Vuokra-asunnot Helsinki, Espoo, Vantaa: tietoja viranomaisilta

Yksityiskohtaiset tiedot yritysten hallituksen jäsenistä ja toimitusjohtajasta sekä itsenäisistä elinkeinonharjoittajista mukaanlukien henkilötunnus kokonaisuudessaan ovat saatavana ilmaiseksi Patentti- ja rekisterihallituksesta soittamalla numeroon 010-320490 (09-69395939) tai vaihde 09-6939500, sähköposti: neuvonta.kaupparekisteri@prh.fi. Täältä saadaan tietää myös yrityksen tarkka nimi ja kaikki aputoiminimet. Yrityksen nimi riittää kyselyyn eikä soittajan tarvitse tietää vastuuhenkilöiden nimiä. Osa näistä tiedoista on esillä myös Patentti- ja rekisterihallituksen nettisivuilla.

Vuokra-asuntojen välitys maksua vastaan on luvanvaraista toimintaa, jota etelä-Suomen alueella valvoo etelä-Suomen lääninhallitus, Ratapihantie 9, 00520 Helsinki (mäessä Pasilan aseman vieressä radan itäpuolella). Puhelin 020-516131. Asuntojen myynti ja vuokraus palkkiota ottamatta on kuitenkin kaikille sallittua kenelle tahansa ilman mitään lupaa tai ilmoitusta minnekään eikä tässä tarkoitettuja lakeja tarvitse silloin noudattaa. Lääninhallitus ylläpitää maksullisten välittäjien välitysliikerekisteriä, jossa ovat kaikki maksulliset vuokravälittäjät sekä uusia ja käytettyjä asuntoja myyvät maksulliset kiinteistönvälittäjät. Joitakin välitysliikerekisterin tietoja on lisätty tälle sivulle, koska yritysten oikeat tiedot eivät aina ilmene niiden mainonnasta eivätkä nettisivuilta.

Haluan vielä erityisesti korostaa, että laajamittainenkin asuntojen myynti ja vuokra-asuntojen välitys ovat sallittuja kenelle tahansa ilman mitään lupaa ja ilmoitusta minnekään. Lupia, ilmoituksia ja kirjanpitoa tarvitaan ainoastaan maksullista toimintaa harjoitettaessa.

Vuokra-asunnot Helsinki, Espoo, Vantaa

Etelä-Suomen lääninhallitus laati selvityksen vuokra-asuntojen välitystavoista helsinkiläisissä välitysliikkeissä. Valitettavasti kuitenkin sekä kaupparekisteri, lääninhallitus että finlex ovat kaikki huonontaneet tahallisesti palvelujaan siten, että linkkejä ei voida esittää ja eräitä julkisia tietoja ei voida lainkaan lukea. Siksi en voi esittää monia tärkeitä linkkejä, vaan joudun itsekin noudattamaan viranomaisten kehotusta "ei meiltä kannata kysellä, etsi ite".

Haku etelä-Suomen lääninhallituksen nettisivuilta

Vuokravälittäjät, joita etelä-Suomen lääninhallitus piti tutkimisen arvoisina:

1. Area m2 (Kiinteistömaailma), Itämerenkatu 21
2. Astocor oy (Sh-osakehuoneistot), Isokaari 22
3. Asuntoleijonat oy, Mannerheimintie 71 B
4. Céline oy ab, Yrjönkatu 32 E 46
5. Hamico oy (Kiinteistötoimisto Takio), Gyldenintie 9
6. Hartos trade ky (Opiskelijoiden vuokravälitys), Uudenmaankatu 4-6
7. Helsingin takuuvuokraus oy, Pursimiehenkatu 11
8. Helsinki välitys hv oy (Helsinki huoneistot lkv), Ilmarinkatu 10 C 63
9. Huoneistokeskus oy/vuokrausyksikkö, Siltasaarenkatu 12
10. Huoneistokulma oy [a] lkv, Perämiehenkatu 5
11. Huoneistovalinta aes oy (Huoneistovalinta), Mechelininkatu 24
12. Kallion habita oy Kolmas linja 18
13. Lkv city-välitys oy, Tarkk`ampujankatu 20
14. Opr-vakuus oy (Uudenmaan takuuvälittäjät), Tunturikatu 9
15. Oy n & n locus ab, Sepänkatu 15
16. Skv kiinteistönvälitys oy, Iso Roobertinkatu 4-6
17. Suomen vuokraturva oy, Kluuvikatu 1

Ensivaikutelma tutkimuksesta on, että koska valvonta on jo päässyt luisumaan käsistä, lääninhallitus ei pidä erityisen tärkeänä lain ja määräysten noudattamista. Valvonta jää siten pääosin vuokralaisten itsensä ja hyväntapaisten vuokranantajien tehtäväksi. Tästä etelä-Suomen lääninhallituksen luettelosta näkyy myös, että Opr-vakuus oy:n aputoiminimi oli Uudenmaan takuuvälittäjät, vaikka kaupparekisterin nettisivuilla lukee tätä kirjoitettaessa virheellisesti, että asia ei olisi siten kuin se oli aikaisemmin kerrottu sekä kaupparekisterissä että lääninhallituksen nettisivuilla.

Mikäli sinulta on peritty korotettua vuokraa, ota yhteyttä keneen tahansa asianajajaan. Kuluttajavalituslautakunta ja Helsingin hovioikeus (S 03/347 31.7.2003) ovat todenneet, että korotettu vuokra merkitsee välityspalkkion siirtämistä vuokralaisen maksettavaksi, jonka vuoksi vuokravälittäjä ja vuokranantaja katsottiin molemmat velvolliseksi palauttamaan välityspalkkio vuokralaiselle. Järkevä vuokravälittäjä maksaa palkkion takaisin mielellään, koska maksamisesta kieltäytymällä hän joutuisi maksamaan myös vuokralaisen oikeudenkäyntikulut laittomasti perityn välityspalkkion lisäksi.

Vuokra-asuntoja välittävän yrityksen tyypillisiä rikkomuksia

Mikäli havaitset seuraavia rikkomuksia, ilmoita niistä välittömästi lääninhallitukselle, esimerkiksi etelä-Suomen lääninhallitukselle puhelinnumeroon 020-516131.

• Välittäjä käyttää lehti-ilmoituksessaan itsestään nimeä, joka ei ole tarkasti kaupparekisterin mukainen tai sinne merkitty aputoiminimi.
   
• Välityspalkkion suuruus on jätetty ilmoittamatta lehti-ilmoituksessa.
   
• Lehti-ilmoituksessa ollaan hakevinaan asuntoa jollekin sanoin kuvaillulle vuokralaiselle, vaikka tällaisen kanssa tehtyä toimeksiantosopimusta ei suostuta tai pystytä esittämään pyydettäessä.
   
• Vuokralaiselta vaaditaan toimeksiantosopimuksen allekirjoittamista jonkin määrätyn asunnon vuokraamisen ehtona.
   
• Toimeksiantosopimuksen tehneeltä vuokralaiselta vaaditaan välityspalkkiota sellaisesta asunnosta, josta hän on saanut tiedon muualta kuin todisteellisesti välittäjän kautta.
   
• Välittäjä kieltäytyy antamasta kaikkia tietoja kaikista vuokrattavista asunnoista vuokralaisehdokkaalle, joka ei ole tehnyt välittäjän kanssa toimeksiantosopimusta.
   
• Välittäjä tarjoaa jotakin asuntoa vuokrattavaksi ainoastaan omissa tiedostoissaan oleville henkilöille eikä markkinoi asuntoa julkisesti kaikille.
   
• Vuokralaiselta yritetään periä välityspalkkio vaatimalla maksettavaksi korotettua vuokraa.
   

Internetissä tai sähköpostitse tehty toimeksiantosopimus ilman molemminpuolista sähköistä allekirjoitusta ei täytä lain vaatimusta eikä sen perusteella voida vaatia maksamaan välityspalkkiota. Tällaisia allekirjoituksia ei nykyisin tehdä paitsi erittäin harvoin aivan muissa yhteyksissä PGP-ohjelmalla. Sekään ei ilmeisesti täytä lain vaatimuksia, vaikka onkin muuten täysin luotettava.

Jo Helsingin Sanomien ilmoituksista voi havaita useiden välittäjien useita, jatkuvia rikkomuksia. Nämä ovat hyvin etelä-Suomen lääninhallituksen tiedossa mutta todellista valvontaa ei ole. Lakia saa siten valvovan viranomaisen ja alan yrittäjien välille hiljaisin sopimuksin muodostuneen käytännön mukaisesti rikkoa vapaasti. Tämä ei varmaankaan ole ollut tarkoitus mutta vuokra-asunnot ja niiden välitys ovat jotenkin vaan päässeet luisumaan käsistä valvonnan ulkopuolelle. Rikkomuksia koskevat ilmoitukset ovat erittäin tärkeitä, jotta valvonta alkaisi toimia.

Eräänä esimerkkinä kerrottakoon seuraava tapaus. Kuluttaja-asiamies kehotti Takuu vuokraus oy:tä (Pursimiehenkatu 11, 00150 Helsinki) noudattamaan lakia seuraavin sanoin:

Ilmoituksen mukaan teillä on välitettävänä paljon vuokrahuoneistoja. Kiinteistöjen ja vuokra-asuntojen välityksestä annetun lain mukaan kyseisistä kohteista vuokralaisen kanssa tehtyjä toimeksiantosopimuksia ei voida pitää todellisina. Kuluttaja ei ole velvollinen maksamaan välityspalkkiota näissä tapauksissa.

Lakeja

Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 15.12.2000/1075

Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista 15.2.2001/130

Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 15.12.2000/1074

Valtioneuvoston asetus kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 15.2.2001/143

Lakitietojen haku valmiilla hakusanalla

kiinteistö   asunto   vuokra   välittäjä   vuokrauksesta

Ylläolevien linkkien kautta tietoja voi hakea myös omalla hakusanalla.

Ihmiskaupan välityspalkkion maksaja

Vain harvalla alalla maksava asiakas on niin alistetussa asemassa kuin vuokra-asuntojen välityksessä. Toimintaa säätelevän lain tarkoitus on ollut estää palkkion vaatiminen siltä, joka ei todellisuudessa ole välittäjän toimeksiantaja. Siitä huolimatta välittäjät ovat onnistuneet tekemään vuokralaisesta toimeksiantajan. Useat välittäjät kertovat varsin avoimesti, että palvelu on vuokranantajalle ilmainen ja että heillä on aina jokin keino, jolla he pystyvät perimään välityspalkkion vuokralaiselta laista välittämättä. Kunnollisten vuokranantajien ei kannata olla tekemisissä sellaisten välittäjien kanssa. Vuokra-asuntojen välitys on välistävetobisnestä, jossa kauppatavara ei todellisuudessa ole vuokra-asunto, vaan ihminen. Vuokra-asuntojen välitys on ihmiskauppaa.

Minkälaisen kuvan välittäjät antavat itsestään?

Yritykset ovat todella aidosti suomalaisia. Vain täällä metsien, järvien, lakeuksien ja latteiden kaupunkien keskellä voi tunnelma olla näin vääristelemätön. Monet yritykset uskovat vielä virheellisiin ja lainvastaisiin luottotietoihin. Tunnetulla yrityksellä ei ole kokonaista nimeä, nimi puuttuu tai se on väärä. Hyviksi sanotut www-sivut eivät ole yrityksen omat eivätkä toimi. Moni yritys on kaikkein suurin, markkinajohtaja tai suurin ketju, johon kuuluvaksi ei ole pystytty nimeämään yhtään yritystä. Laista ei juurikaan välitetä, ilmoitusten ja nettisivujen kielestä ei osata välittää ja lähes kaikkia määräyksiä saa rikkoa vapaasti.

Todelliset toimeksiantajat arvostavat kovia otteita roskaväen ravistelemiseksi ulos asunnoista. Itse asiassa kaikki vuokralaiset ovat roskaväkeä, koska he ovat niin köyhiä, että heidän täytyy elättää muita. Vuokra-asuntojen välittäjälläkään ei tarvitse olla mitään hyviä ominaisuuksia, koska niiden puuttuminen ei vähennä toimeksiantosopimusten määrää.

Tällä alalla, jolla lähestytään ihmisiä ja heidän suurimpia tarpeitaan, yksikään yritys ei kerro olevansa rehellinen. Kukaan ei ilmoita noudattavansa lakia. Yksikään ei väitä, että sillä olisi kunnollista ja taitavaa henkilökuntaa eikä ketään ole väitetty koulutetun. Ketään ei ole elämä opettanut, kukaan ei ole eettisesti korkeatasoinen, lämmin, ystävällinen, avulias tai hyvä ihminen. Kukaan ei pidä muista ihmisistä ja ainakaan kukaan ei rakasta heitä. Yritysten välillä ei ole minkäänlaisia eroja. Kaikilla on vain parhaita, kaikkein korkeimmat vaatimukset täyttäviä asiakkaita. Kaikki ovat suurempia ja parempia kuin muut.

Tällaisen kuvan välittäjät antavat itsestään. Vapaa kilpailu ilman todellista valvontaa jalostaa yrityksiä ja yrittäjiä kohti täydellisyyttä. Vuokra-asuntojen välitys tarjoaa loistoa ja yhä uusia tilaisuuksia kohdata mielenkiintoisia ihmisiä. Parhaat voi pitää itse. Ehkä sinunkin kannattaisi alkaa ihmiskauppiaaksi.

Haluatko myydä asuntoja tai välittää vuokra-asuntoja?

Välittäjät suhtautuvat ilmoituksen itse lehteen laittaneisiin asunnonomistajiin edelleenkin samoin kuin vuokralaisiin. Nämä ovat saalis ja keino ansaita helppoa rahaa mutta muuten vain roskaväkeä. Tavallinen yksityinen lehti-ilmoittaja voi saada välittäjiltä heti 50...100 häirintäsoittoa.

Asuntoja voi saada myytäväksi ja vuokrattavaksi muutenkin kuin lain tarkoituksen unohtaen tai soittelemalla ilman lupaa niille, jotka myyvät tai vuokraavat itse omaa asuntoaan. Häiriköinti, räikeä välistäveto ja monenlaiset rikkomukset eivät varmasti ole kunnioitettavimpia toimintatapoja tälläkään alalla, jonka valvonta on päässyt luisumaan viranomaisten käsistä. Siksi tarvitaan myös eettisesti korkeatasoisia yrittäjiä, jotka toimivat hyväksyttävällä tavalla halusta eivätkä pakosta.

Vuokra-asunnot ja niiden välitys eivät saa jäädä lain kanssa painimiseksi porsaanreikätasolla. Asuntoja ja vuokralaisia on tarjolla kunnollisille välittäjille, joiden ei kuitenkaan tarvitse olla aatelisia, diplomaatteja eikä suuryrityksiä. Muitakaan kulisseja ei tarvita. Rehellisyydestä on hyvä aloittaa ja kaikenlaisista juonitteluista erityisesti nuorten vuokralaisten rahojen sieppaamiseksi kannattaisi luopua heti.

Vuokranantajan on ehkä vaikeaa huomata, että nuori vuokralainen on lähes puolustuskyvytön vuokravälittäjän kieroja keinoja ja selvää lain rikkomista vastaan eikä tasavertainen neuvottelukumppani tai asiakas. Näitä nuoria käsitellään kovin ottein, vaikka monet vuokranantajat sopivat iältään vuokralaisehdokkaiden vanhemmiksi tai isovanhemmiksi. Vuokranantajan kannattaa todella harkita huolellisesti minkä - jos minkään - vuokravälittäjän kanssa hän asioi.

Tämä on alan suurin ja suosituin nettisivu. Korkealuokkaisia kävijöitä täällä on suorastaan VALTAVASTI. Helsinki, Espoo, Vantaa ja koko pääkaupunkiseutu on jo valloitettu. Tampere, Turku, Jyväskylä, Kuopio, Lahti ja Oulu seuraavat pian perässä. Sitten koko Suomi. Maamme pisimpään toimineen markkinajohtajan takuuvarma vuokravälittäjien välitys. Vuokranantajat löytävät teidät täältä tehokkaimmin, ripeimmin ja varmimmin. Jatkuva, VALTAVA kysyntä kunnollisista vuokravälittäjistä. Kun kunnollinen vuokravälittäjä löytyy, ilouutiset kerrotaan heti tällä sivulla.

Onko Suomessa yhtään kunnollista vuokravälittäjää? Toistaiseksi kukaan ei ole ilmoittautunut. Välittäjien pettämät asiakkaat ovat ottaneet yhteyttä mutta missä on kunnollinen vuokravälittäjä?

Hyväntapaisia, toimintansa kehittämisestä kiinnostuneita nykyisiä yrittäjiä ja yrittäjäksi aikovia pyydetään ottamaan heti yhteyttä. Runsaasti hyvää tukea on tarjolla.

Sensuuri

Useat henkilöt eri yrityksistä sekä kuntien ja valtion suojatyöpaikoilta ovat kertoneet sensuurista vastaavan henkilön estäneen tämän sivun lukemisen.

Kerro osoite http://anttalainen.com/ muillekin. Jos joltakin työpaikalta ei pääse tälle sivulle, kyseessä ei ole juuri koskaan vika vaan lähes aina ajatuksia valvova Isoveli. Kiinassa ja monissa arabimaissa käytetään kansalaisten valvontaan täysin samaa menetelmää.

Joko tiedät kuka vastaa juuri sinun valvonnastasi? Minäpä kerron. Hän on yksi meistä. Aivan tavallinen kaveri ja kunniallinen kansalainen, joka ansaitsee meidän kaikkien kunnioituksemme. Ole hänelle kiitollinen, sillä hän tekee vain sen mitä hänen on käsketty tehdä. Voit luottaa häneen täydellisesti, sillä hänen esimiehensä on kaikkien alojen asiantuntija, joka ajattelee vain sinun parastasi.

Kuka tämä esimies sitten on? Sitä ei kukaan tiedä.

Kiitokset!

Haluan vielä kiittää kaikkia, jotka ovat ottaneet yhteyttä ja kertoneet tästä sivusta apua tarvitseville. Kaikki yhteydenotot -- mistä tahansa syystä tai muuten vaan -- ovat hyvin tervetulleita! Kerro esimerkiksi kuinka kauas kuuluu luhtakerttusen laulu alkukesän yönä, kuinka pehmeä on poutapilvi ja kuinka monta sanaa tarvitaan aaprotin (Artemisia Abrotanum) tuoksun kuvailemiseen. Mihin muuten vuokravälittäjiä oikeasti tarvitaan? Minun mielestäni aivan samaan tarkoitukseen kuin muitakin välistävetäjiä ja huijareita: ei mihinkään.

Muuta

Halutaan vuokrata useita suuria asuntoja Helsingin keskustasta

Koko Suomen myytävät asunnot ja välittäjät

Henkilöstövuokraus Suomessa ja avoimet työpaikat

Sivun alku